Værd at vide om økonomi

I dette afsnit får du en kort præsentation af, hvordan vand- og varmeregnskabet fungerer. Hver måned eller hvert kvartal modtager en aconto-opkrævning til betaling af vand og varme. Dette er en forudbetaling baseret på et skøn over dit forventede forbrug.

Når varme- og/eller vandregnskabsåret udløber, foretages der en opgørelse af dit faktiske forbrug i den pågældende periode. Du vil herefter modtage et varme- og et vandregnskab. Afhængigt af om du har betalt for meget eller for lidt i løbet af regnskabsåret, vil du enten modtage penge tilbage eller blive efteropkrævet det beløb, der mangler.

Ved salg af bolig

Sælger du din andelsbolig midt i et varme- og vandregnskabsår er der nogle ting, du skal være opmærksom på. Som administrator har vi mulighed for at tilbageholde et beløb til eventuel efterbetaling for den periode, du har boet i andelen i regnskabsperioden. Det tilbageholdte beløb - med fradrag af eventuel efterbetaling - bliver typisk frigivet il dig senest fire måneder efter udløbet af varme- og vandregnskabsåret.

Fraflytter du andelsboligforeningen, er det derfor vigtigt, at vi har din nye adresse. Dette så vi kan sende dig eventuelle oplysninger og opdateringer.

Hvis du har spørgsmål eller brug for yderligere vejledning vedrørende salg af din andelsbolig, er vi her for at hjælpe dig. Tøv aldrig med at kontakte os.

Skal du sælge din andelsbolig er det vigtigt, at værdien af alle forbedringer i boligen bliver fastslået ved en vurdering. Den samlede sum, som du kan sælge din andel for, består nemlig af:

Andelsværdien, der bestemmes på den ordinære generalforsamling

Værdien af forbedringer i din bolig.

Vurdering af forbedringer

Formålet med vurderingen er at sikre, at den enkelte forbedring rent faktisk er en forbedring og udgør en værdi, der kan tages betaling for. Herved undgår køber at betale overpris, og du sikres mod indsigelser i forbindelse med salget.

Vores byggetekniske rådgivere kan hjælpe dig med at foretage vurderingen. Vi vurderer boligen sammen med repræsentanter for bestyrelsen og dig.

Vurderingsrapporten beskriver, hvilken stand boligen er i, og om de udførte forbedringer opfylder de krav, der stilles fra offentlige myndigheder eller i andelsboligforeningens vedtægter. Af rapporten vil det også fremgå, om der er mangler i boligen – sammenlignet med en gennemsnitsbolig i andelsboligforeningen.

Salg af løsøre

Det kan være, at du har løsøre, som du ønsker at sælge til køberen, f.eks. tæpper, gardiner, indbo eller andet.

Du kan ikke forlange, at køber overtager dit løsøre, men er køber interesseret, kan I indgå en særskilt aftale. Denne aftale kan medtages i overdragelsesaftalen, dog skal det udtrykkeligt fremgå, at prisen for løsøre ikke er en del af prisen for selve andelen.

Har du brug for en andelsvurdering?

Du kan bestille en andelsvurdering af vores erfarne vurderingsmedarbejder.

Du har mulighed for at benytte din andel som sikkerhed, når du låner penge. Det gælder både for lån til køb af andelen og lån til at betale for renovering af køkkenet, køb af en bil eller lignende. Ofte vil banken faktisk kræve, at andelen stilles som sikkerhed.

I praksis betyder det, at din långiver registrerer et pant i din andel. Pantet bliver registreret i Andelsboligbogen.

Det er ikke kun dine egne lån, der kan registreres på din andel og indføres i andelsboligbogen. Hvis du kommer i en situation, hvor du har en ubetalt regning og sagen går til inkasso, kan kreditoren få tilladelse til at tage pant i din andelsbolig. Dette registreres også i andelsboligbogen.

Adkomsterklæring

Når der skal registreres pant i andelsboligbogen, bliver vi kontaktet af din kreditor. Det skyldes, at vi som administrator skal udfylde en ’adkomsterklæring’, hvor vi erklærer, at det er dig, der ejer andelen. Du skal betale et gebyr for denne adkomsterklæring, også selv om du ikke selv har bedt om at pantet tinglyses, f.eks. hvis det skyldes en ubetalt regning.

Salg af andelsboligen

Når du sælger din andelsbolig, skal du indfri alle de lån, der er registreret på andelen – det vil sige, at alle panthæftelserne skal slettes, inden du kan overdrage boligen til køber.

I praksis vil vi som administrator sørge for, at dine kreditorer bliver betalt af købesummen, før et eventuelt overskud frigives til dig.

Salg ved overbelåning

Hvis din andel er overbelånt, er det vigtigt, at du kontakter dine kreditorer, før du sælger din andel. Dine kreditorer vil ikke få fuld tilbagebetaling af deres udestående beløb, og de er derfor ikke forpligtet til at fjerne deres pant i din andel med det samme.

Derfor skal du sørge for, panthaverne accepterer at fjerne deres pant i din andel, selvom beløbet ikke vil blive fuldt tilbagebetalt. Du skal sende os en skriftlig bekræftelse på denne accept i forbindelse med salget.

Som andelshaver i vores andelsboligforening er det vigtigt at betale din boligafgift m.m. til tiden. Dette er nødvendigt for at vi kan opretholde en god økonomisk balance i foreningen og sikre fællesskabet.

Hvis der opstår en situation, hvor betalingen er forsinket, vil vi sende dig en venlig påmindelse, så du har mulighed for at rette op på det. Vi forstår, at der kan opstå uforudsete omstændigheder, og vi er her for at hjælpe.

Hvis der fortsat er udestående betalinger efter påmindelsen, vil vi være nødt til at kontakte dig igen for at finde en løsning. Vi ønsker naturligvis at undgå eksklusion fra foreningen samt tvangsauktion. For en god ordens skyld, følger en forklaring af eksklusion og tvangsauktion nedenfor.

Eksklusion

I tilfælde af eksklusion vil det desværre betyde, at din andel i foreningens formue og din brugsret til boligen ophører. Med andre ord skal du flytte med kort varsel og aflevere boligen i ryddet og rengjort stand til bestyrelsen.

Selvom du ikke længere har retten til at sælge din andel, vil du stadig være ansvarlig for betaling af boligafgift mv., indtil andelen bliver solgt.

Bestyrelsen vil herefter sælge din bolig i overensstemmelse med vedtægterne og til den bedst mulige pris. Dog kan det være nødvendigt at sælge boligen til en reduceret pris.

Et eventuelt overskud fra salget vil blive tilbageført til dig efter fradrag af de nødvendige omkostninger i forbindelse med salget. Vi vil gøre vores bedste for at sikre, at denne proces gennemføres så retfærdigt og gennemsigtigt som muligt.

Tvangsauktion

Bestyrelsen kan også vælge at sætte din andel på tvangsauktion. Det sker i situationer, hvor din andel er overbelånt, og foreningen ikke kan indgå aftale med dine panthavere om, at andelen sælges i ’fri handel’, og panthaverne sletter deres pant/udlæg, selv om der ikke er dækning.

Uanset hvilken fremgangsmåde der vælges, så er du forpligtet til at flytte ud af andelslejligheden. Gør du ikke det, bliver fogedretten involveret. Det betyder, at du bliver indkaldt til møde i fogedretten.

Vi har forståelse for, at det er svært at stå i en situation, hvor man ikke kan betale sin boligafgift mv. Det hjælper dog aldrig at ignorere situationen. Tal derfor med bestyrelsen om, hvordan din situation løses bedst muligt. Det kan være, at bestyrelsen er villig til at indgå en afdragsordning med dig eller måske til at give dig en frist til selv at finde en køber.