Nyheder til foreninger

Andelsboligforening er erstatningsansvarlig for bestyrelsens manglende varetagelse af sælgers interesser

Den 8. februar 2024 fastslog højesteret, at en bestyrelse i andelsboligforening ikke blot skal sikre, at der ikke handles til overpris, men også loyalt skal give en sælgende andelshaver alle relevante oplysninger, som kan være af betydning for prissætningen af andelen.

Dommen understreger vigtigheden af at de opgaver som er beskrevet i Andelsboliglovens § 6c kendes af alle bestyrelser i andelsboligforeninger og det kan overvejes at skrive disse punkter ind i selve den konkrete vedtægt, så enhver valgt bestyrelse er klar over hvilke opgaver de som minimum er pålagt. Dernæst står det nu fast, at en overdragelsesaftale først er endelig (bindende) mellem de handlende parter, når bestyrelsen har tiltrådt/underskrevet aftalen.

Sagen kort:

• En andelshaver besluttede sig for salg og indgik aftale med køber. Ifølge vedtægterne skulle bestyrelsen tiltræde aftalen og dermed alle handlens vilkår. Højesteret fastslog, at det følger af selve andelsboligloven, at en overdragelsesaftale altid først er gyldig (bindende) når bestyrelsen har tiltrådt denne og derfor var (er) sælgers og købers aftale kun en betinget aftale.
• Man havde i foreningen tidligere anvendt den offentlige ejendomsvurdering men i foråret besluttet at indhente en valuarvurdering. På det tidspunkt bestyrelsen underskrev havde bestyrelsen fået en valuarvurdering som sagde, at værdien ville kunne stige mellem 16 og 18 %, hvis man om efteråret vedtog at anvende denne model.
• Først flere uger efter bestyrelsens underskrift på overdragelsesaftalen blev sælger orienteret om dette. Ved fastholdelse af aftalen mistede sælger et beløb omkring 149.000 kr. I denne andelsboligforenings vedtægt var skrevet mulighed for at indgå en prisreguleringsklausul.
• Højesteret gjorde klart, at bestemmelsen i Andelsboliglovens § 6c som beskriver en bestyrelses opgaver, er et absolut minimum og at bestemmelsen i § 6c litra 4) er udtryk for, at bestyrelsen loyalt og så snart muligt skal videregive oplysninger til sælger som giver sælger mulighed for at indrette sit salg bedst muligt. I den konkrete vedtægt var der en mulighed for at sælger kunne have forlangt en reguleringsklausul tilføjet, men i andre situationer vil en sådan oplysning også kunne give sælger mulighed for eventuelt at udskyde handlen til sælger vil kunne kræve ”den rigtige pris”.